Verkocht onder voorbehoud: IJsbaan 32, 2331 ER Leiden

Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n kindvriendelijke locatie aan een leuk speelveldje. Géén erfpacht maar eigen grond, ruime lichte woonkamer met aangebouwde serre en een open (spil)trap, gezellige open keuken, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, achterzijde van de woning een dakkapel, badkamer met douchecabine + 2e (hangend) toilet en een zonnige achtertuin op het zuiden zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (N). Entree van de woning. Hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet. Opvallend lichte tuingerichte woonkamer met open (spil)trap en een aangebouwde serre incl. ingebouwde led verlichting en elektrisch bedienbare zonnewering. Door de houtkachel geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De open U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De plintverwarming zorgt voor extra comfort in de keukenruimte. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin met stenen berging en achterom is gelegen op het zuiden.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met vaste kast en een (slaap)kamer welke thans met elkaar zijn verbonden. Vanzelfsprekend kunt u hier ook weer twee (slaap)kamers creëren. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De handige knieschotten zorgen voor opslagruimte. De ruime zolderslaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond.

Aanvaarding: 28 februari 2025 / in overleg.

Energielabel: C.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: 106,20 m2
Bruto inhoud woning: 376,13 m3
Perceelopp: 110 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.