Verkocht onder voorbehoud: Oude Singel 170, 2312 RH Leiden

Welkom in het bruisende centrum van Leiden! Een enkele keer komt er een woonhuis beschikbaar op zo'n toplocatie! Aan de pittoreske gracht nabij de Leidse Lakenhal, Rijkmuseum Boerhaave en de Leidse Schouwburg bevindt zich dit grachtenpand met stadstuin en een eigen berging. Royale (doorzon) woonkamer met levendig uitzicht over de gracht, gezellige open keuken, vier slaapkamers, twee toiletruimten en een verzorgde badkamer. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze karakteristieke, medio 1850 gebouwde (gerenoveerd omstreeks 1987), woning die het hart van de echte "Leienaar" zeker sneller zal doen kloppen! Houdt u van rust, maar woont u wel graag op loopafstand van vele gezellige terrasjes, restaurants, musea, theater, aantrekkelijke (buurt) winkels, het Singelpark en de gezellige Leidse markt ? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze niet alledaagse woning (energielabel B) zeker uw aandacht!

Entree woning. Tochthal met met meterkast. Gang, toiletruimte met hangend closet + fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een (slaap)kamer met wasmachineaansluiting welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de gracht. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en inbouwverlichting. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met toegang tot de rustig gelegen stadstuin (N) met stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Royale doorzon woonkamer met balken plafond in het zicht en een gezellige open keuken. In deze opvallend lichte woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De hoekkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer geniet u van levendig uitzicht over de gracht. Beeldt u eens in… U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen en de dag doorspreken onder het genot van een drankje met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk?

2e verdieping:
Overloop met vaste (berg)kast en een kast voor de cv-opstelling (2017). De 2e toiletruimte met hangend closet, dakraam en een fonteintje zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Het grote raam en de extra dakraam zorgen voor veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de gracht beschikt ook over een extra dakraam en maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing en er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. De woning is een beeldbepalend pand en is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Betaald parkeren/parkeervergunning.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: B.

Bouwjaar: 1850 (gerenoveerd omstreeks 1987)
Gebruiksoppervlakte wonen: 100,50 m2
Bruto inhoud woning: 355,94 m3
Perceelopp: 63 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.