Verkocht onder voorbehoud: Carneoolstraat 54, 2332 KC Leiden

Buitenkans voor tuin- en zonliefhebbers! Heerlijk wonen in een groene kindvriendelijke woonomgeving in de populaire woonwijk Hoge Mors in Leiden. Straatgerichte woonkamer, gezellige uitgebouwde woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel, moderne badkamer met vloerverwarming, de 2e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel, drie slaapkamers, een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping waar ook een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd en een ruime voor- en achtertuin op het zuidwesten zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen op loopafstand winkelcentrum Diamantplein. Ideale ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden en Station Leiden Centraal zijn snel te bereiken. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning en parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een fijne locatie.

Ruime voortuin (NO). Entree woning, hal met meterkast. Vanuit de straatgerichte woonkamer heeft u leuk uitzicht op o.a. uw voortuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woon/eetkeuken. Deze gezellige keukenruimte zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! De hoekkeuken beschikt over een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie (2019), combi oven (2017), elektrische boiler en een vaatwasser (2016). Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze keukenruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een dinertje... De woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Ruime toiletruimte met een hangend closet + fonteintje. Via de schuifpui bereikt u de opvallend diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met zonnescherm (defect), stenen berging en een achterom. De keukenuitbouw en de berging zijn voorzien van een sedumdak (groendak).

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van deze ruime woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De moderne geheel betegelde badkamer (2021) met douchecabine, wastafelmeubel en 2e (hangend) toilet maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De slaapkamers en de badkamer beschikken over kunststof kozijnen.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (kuststof) kozijn geniet u van extra woonruimte. De ruime overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (2002) is uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De gehele woning is voorzien van houten en/of kunststof kozijnen met, op 1 ruitje van de voordeur na, dubbele beglazing. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: 28 februari 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: C.

Bouwjaar: 1972
Gebruiksoppervlakte wonen: 117,10 m2
Bruto inhoud woning: 414,73 m3
Perceelopp: 165 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.