Te koop: De Genestetstraat 14, 2321 XM Leiden

Fijn wonen in een karakteristiek 4-kamerappartement op de begane grond. Dichtbij het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden.

U geniet in uw fijne achtertuin. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen.

Een enkele keer komt er zo'n sfeervol appartement op de begane grond beschikbaar (bouwjaar ca. 1922) (energielabel C) in de populaire wijk Haagwegkwartier in Leiden. Vanaf de woning bent u in ca. 5 minuten fietsen in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Deze verzorgde woning met leuke (originele) details beschikt over een sfeervolle kamer ensuite (voorkamer en achterkamer gescheiden zijn door middel van twee schuifdeuren), schuifseparatie, hoge plafonds, glas in lood, vaste kasten en kenmerkende paneeldeuren. De granito vloer in de entreehal en de keuken maakt het plaatje compleet! De woning is verder voorzien van een afgesloten keuken, twee slaapkamers (waarvan één thans in gebruik is als walk-in closet) en een ruime badkamer. De diepe achtertuin met achterom zal het hart van de tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen. Woont u graag dichtbij horeca, musea, theater, winkels, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen A4/N11, A44/N206 en RijnlandRoute (N434) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker een bezichtiging!

Entree woning op de begane grond. Eigen voordeur met toegang tot de vestibule. Hal met meterkast, garderobe en handige vaste kasten. Via de hal heeft u toegang tot de kamer ensuite gelegen aan de voorzijde van de woning. Door het hoge plafond en de grote ramen zult u deze woonruimte als opvallend licht en ruim beleven. De twee vaste kasten bieden extra comfort. Via de schuifseparatie bereikt u de ruime eetkamer met twee vitrinekasten en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De afgesloten keuken is gelegen aan achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (rvs), combi oven (2023), apothekerskast en een koel/vriescombinatie (2023). De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, hangend closet en inbouwverlichting. Via de keukenruimte heeft u toegang tot een (slaap)kamer met vaste kast voor de cv-opstelling (2019). Deze kamer is thans in gebruik als walk-in closet maar is ook uitermate geschikt als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Via een doorloop bereikt u nog een slaapkamer. Via de tuindeur in de keukenruimte en/of de openslaande deuren in de eetkamer bereikt u de achtertuin gelegen op het oosten met achterom en overkapping (handig voor (motor)fiets(en)). Door z'n diepte is deze aantrekkelijke achtertuin heerlijk zonnig.

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 125,- per maand.

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. ruitje voordeur). Gestuukte wanden en plafonds. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel C.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1922
Gebruiksopp. wonen: 83,50 m2
Bruto inhoud woning: 275,85 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.