Te koop: Else van der Banstraat 2, 2331 MX Leiden

Wonen in een modern woonhuis in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden! Dit bijzondere project van architect Fons Verheijen is onderhoudsvriendelijk en biedt u een zee van ruimte. Tuingerichte woonkamer, gezellige (woon)keuken, vijf slaapkamers, badkamer met inloopdouche, zonnig dakterras op het zuidwesten en een opvallend diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze gasloze eind(hoek)woning, welke tevens is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Deze ruime woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: speelmogelijkheden voor uw kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een fijne locatie.

Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming en toiletruimte. Door de grote ramenpartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De open trap zorgt voor een rijke uitstraling. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u de gezellige (woon)keuken welke o.a. is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap (rvs), koel/vriescombinatie, combi magnetron, oven en een vaatwasser. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor extra comfort. De opvallend diepe zonnige achtertuin (ca. 16 m. diep) zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! De achtertuin met houten berging en achterom is gelegen op het noordoosten maar is door z'n diepte en ligging heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een barbecue...

1e verdieping:
Overloop met vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche met handige nis (voor o.a uw zeep en/of shampoo), wastafelmeubel, designradiator en een 2e hangend closet.

2e verdieping:
Overloop met airconditioning. Toegang tot een separate ruimte met opstelplaats voor het mechanisch ventilatiesysteem, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2062. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1987
Gebruiksopp. wonen: 135,90 m2
Bruto inhoud woning: 481,32 m3
Perceelopp: 153 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.