Verkocht: Vera Bondamstraat 12, 2331 KL Leiden

Fijn wonen in een doodlopend straatje aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Deze aantrekkelijk ruime eengezinswoning is gelegen in een groen en waterrijke woonomgeving en beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, badkamer met ligbad, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een opvallend diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Door de brede dakkapel op de 2e verdieping kunt u extra (slaap)kamers en/of een hobbyruimte of thuiswerkplek creëren. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) , CV/WW via stadsverwarmingsnet (heteluchtverwarming) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2020 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming-unit en toegang tot de toiletruimte met hangend closet. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast en een schuifpui met grote raampartij zodat u vanuit de woonkamer van optimaal uitzicht op de achtertuin kunt genieten. De opvallend diepe achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm is gelegen op het zuidoosten en is door z'n ruime afmeting en ligging heerlijk zonnig. De stenen berging en de achterom zorgen voor extra comfort. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u de gezellige woon/eetkeuken o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven (defect), handige apothekerskast, losse magnetron en een vaatwasser. De vrijstaande koelkast wordt door de verkoper ter overname aangeboden. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime ouderslaapkamer met airconditioning (Qventi). Aan de achterzijde van deze ruime woning bevinden zich nog twee slaapkamers met dakramen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en 2e hangend closet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een brede dakkapel (kunststof kozijn) geniet u van extra woonruimte. Royale zolderverdieping met aan de achterzijde een dakraam, opstelplaats voor de heteluchtinstallatie (2010) en de wasmachineaansluiting. Thuiswerkers opgelet! Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/werkruimte maar kan vanzelfsprekend ook als extra slaapkamer(s) ingezet worden.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2062. Jaarlijkse administratiekosten: 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 30 mei 2025 / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1987
Gebruiksoppervlakte wonen: 123,30 m2
Bruto inhoud woning: 436,69 m3
Perceelopp: 140 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.